671 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
356 700 $
Autre · 3 168 $/m² · 112,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654358216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
26030654358216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 204 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 926 $ Poids 93 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 204 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 165 600 $ Poids 91 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 230 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 350 804 $ Poids 89 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 529 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 286 675 $ Poids 86 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 445 $ Poids 81 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 620 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 392 243 $ Poids 79 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 137 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 318 $ Poids 79 % |
| 9 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 199 675 $ Poids 77 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 579 $ Poids 73 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 648 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.