673 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 163 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654358442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
26030654358442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 273 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 290 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 363 551 $ Poids 95 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 327 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 239 734 $ Poids 90 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 165 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 292 149 $ Poids 89 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 165 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 140 798 $ Poids 87 % |
| 6 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 620 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 319 484 $ Poids 84 % |
| 7 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 260 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 240 476 $ Poids 81 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 246 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 316 287 $ Poids 80 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 475 $ Poids 77 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 289 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 298 776 $ Poids 77 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 697 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 870 $ Poids 76 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 772 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.