574 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 95,5 m² · constr. 1959 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654359039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
26030654359039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 164 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 343 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 155 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 415 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 297 288 $ Poids 91 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 114 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 273 273 $ Poids 87 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 619 $ Poids 83 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 227 248 $ Poids 82 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 403 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 282 023 $ Poids 81 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 403 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −19 988 $ | 235 613 $ Poids 76 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 583 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 300 192 $ Poids 72 % |
| 10 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 203 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 225 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 149 $ Poids 68 % |
| 12 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 357 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 271 667 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.