1018 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 121,8 m² · constr. 1929 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654363545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
26030654363545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
326 443 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 28 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 394 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 394 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 143 590 $ Poids 76 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 587 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 122 566 $ Poids 65 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 933 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 244 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 790 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 652 $ Poids 63 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 782 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 695 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 260 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 440 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 008 $ Poids 60 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 940 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 501 $ Poids 55 % |
| 12 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 755 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 302 892 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.