1028 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 154 m² · constr. 1900 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654363811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
26030654363811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
326 443 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 889 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 865 $ Poids 69 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 742 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 621 $ Poids 53 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 454 $ Poids 50 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 409 $ Poids 48 % |
| 6 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 267 $ Poids 48 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 637 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 678 $ Poids 45 % |
| 8 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 627 $ Poids 42 % |
| 9 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 816 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 946 $ Poids 32 % |
| 11 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 930 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 72 605 $ Poids 31 % |
| 12 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 426 325 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.