866 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 234 m² · constr. 1952 · terrain 5 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 161,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 408 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654364075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
26030654364075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 915 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 005 $ Poids 47 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 383 559 $ Poids 47 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 789 $ Poids 30 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 583 $ Poids 28 % |
| 5 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 007 $ Poids 16 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 101 $ Poids 14 % |
| 7 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 682 078 $ Poids 11 % |
| 8 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 163 $ Poids 9 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 601 222 $ Poids 8 % |
| 10 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 704 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.