861 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654364709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
26030654364709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 475 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 369 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 250 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 297 687 $ Poids 87 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 250 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 143 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 626 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 296 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 119 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 322 153 $ Poids 83 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 244 747 $ Poids 82 % |
| 7 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 622 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 397 971 $ Poids 81 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 664 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 244 600 $ Poids 77 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 289 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 304 115 $ Poids 77 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 782 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 326 076 $ Poids 76 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 369 650 $ Poids 75 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 289 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 254 067 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.