835 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654365106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
26030654365106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 387 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 199 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 310 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 542 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 309 984 $ Poids 87 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 199 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 149 580 $ Poids 86 % |
| 5 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 30 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 769 $ Poids 84 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 254 642 $ Poids 83 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 576 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 255 841 $ Poids 81 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 277 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 316 491 $ Poids 78 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 759 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 341 318 $ Poids 77 % |
| 10 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 710 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 415 533 $ Poids 77 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 325 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 385 528 $ Poids 75 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 277 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 264 405 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.