845 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 90,9 m² · constr. 1966 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 179 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654365313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
26030654365313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 61 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 300 463 $ Poids 99 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 418 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 347 940 $ Poids 81 % |
| 3 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 278 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 285 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 229 853 $ Poids 78 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 278 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 238 244 $ Poids 74 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 868 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 157 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 552 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 185 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 679 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 372 419 $ Poids 63 % |
| 9 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 93 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 67 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 571 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 277 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 643 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 319 433 $ Poids 59 % |
| 12 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 241 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 275 076 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.