851 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 95,4 m² · constr. 1966 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654365492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
26030654365492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
332 885 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 87 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 307 971 $ Poids 98 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 355 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 235 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 281 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 291 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 281 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 243 721 $ Poids 79 % |
| 6 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 653 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 381 264 $ Poids 75 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 596 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 283 888 $ Poids 74 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 894 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 160 656 $ Poids 70 % |
| 9 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 249 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 281 396 $ Poids 67 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 772 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 312 138 $ Poids 64 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 228 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 286 533 $ Poids 62 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 228 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 138 106 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.