835 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 400 $
Autre · 2 324 $/m² · 143 m² · constr. 1966 · terrain 1 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654365548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
288516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
26030654365548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259-261, route Carter, Sainte-Marie 2026-04-30 · 371 m · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 487 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 323 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 675 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 345 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 801 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 008 $ Poids 64 % |
| 6 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 389 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 457 $ Poids 62 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 912 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 585 $ Poids 61 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 587 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 386 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 430 $ Poids 56 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 913 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 284 713 $ Poids 51 % |
| 11 | 725, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-01-31 · 556 m · Vendu 377 000 $ (2 565 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 313 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 421 563 $ Poids 46 % |
| 12 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 705 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 268 705 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.