846 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 103,9 m² · constr. 1969 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654365696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
26030654365696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
332 885 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 420 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 374 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 179 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 302 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 561 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 301 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 179 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −695 $ | 145 536 $ Poids 86 % |
| 5 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 81 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 326 803 $ Poids 83 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 190 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 248 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 248 425 $ Poids 80 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 722 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 331 266 $ Poids 79 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 232 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 308 337 $ Poids 78 % |
| 10 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 683 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 403 956 $ Poids 78 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 375 050 $ Poids 76 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 232 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 257 594 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.