871 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 101,2 m² · constr. 1967 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654365951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
26030654365951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 367 024 $ Poids 89 % |
| 2 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 128 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 319 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 226 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 242 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 622 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 293 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 263 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 301 588 $ Poids 81 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 233 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 295 594 $ Poids 81 % |
| 7 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 622 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 394 659 $ Poids 81 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 233 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 142 448 $ Poids 79 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 263 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 251 957 $ Poids 77 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 756 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 323 379 $ Poids 75 % |
| 11 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 665 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 242 717 $ Poids 73 % |
| 12 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 240 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 290 952 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.