785 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 287,9 m² · constr. 1994 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 411 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654366187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
26030654366187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 877 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 328 $ Poids 47 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 866 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 219 $ Poids 36 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 041 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 596 791 $ Poids 11 % |
| 4 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +80 757 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 804 722 $ Poids 10 % |
| 5 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 753 377 $ Poids 9 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 763 324 $ Poids 8 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 375 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.