810 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654366211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
26030654366211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 145 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 145 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −695 $ | 152 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 537 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 260 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 690 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 237 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 179 $ Poids 80 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 496 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 316 710 $ Poids 78 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 709 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 348 648 $ Poids 72 % |
| 9 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 392 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 292 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 346 294 $ Poids 69 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 247 878 $ Poids 68 % |
| 12 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 191 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 260 265 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.