801 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 115 m² · constr. 1974 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654366305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
26030654366305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 106 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 106 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 155 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 510 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 267 784 $ Poids 83 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 905 $ Poids 83 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 650 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 245 008 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 575 $ Poids 81 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 464 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 325 136 $ Poids 78 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 672 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 358 118 $ Poids 73 % |
| 9 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 374 $ Poids 70 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 271 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 282 $ Poids 69 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 694 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.