815-817 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 180 m² · constr. 1972 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654366413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
26030654366413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 650 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 402 880 $ Poids 66 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 628 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −412 $ | 86 394 $ Poids 60 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 849 $ Poids 53 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 865 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 977 $ Poids 52 % |
| 5 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 802 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 294 $ Poids 51 % |
| 6 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 773 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 479 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 460 922 $ Poids 48 % |
| 8 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 872 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 315 $ Poids 48 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 494 454 $ Poids 43 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 855 $ Poids 39 % |
| 11 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 432 $ Poids 38 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 755 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 174 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.