740-742 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
681 200 $
Autre · 2 641 $/m² · 257,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,6 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 508 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654367428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
26030654367428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 940 m · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 128 138 $ Poids 60 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 804 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 242 $ Poids 54 % |
| 3 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 786 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 867 $ Poids 51 % |
| 4 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 530 m · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 446 546 $ Poids 41 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 628 $ Poids 30 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 118 $ Poids 19 % |
| 7 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 752 691 $ Poids 18 % |
| 8 | 232-236, avenue Marguerite-Bourgeoys, Sainte-Marie 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (860 $/m²) 249,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 880 $ Poids 15 % |
| 9 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 713 693 $ Poids 15 % |
| 10 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 733 $ Poids 12 % |
| 11 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 992 $ Poids 9 % |
| 12 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 760 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.