750 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 117,9 m² · constr. 1993 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654367672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
26030654367672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 28 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 28 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 168 933 $ Poids 87 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 871 $ Poids 87 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 571 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 273 068 $ Poids 85 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 970 $ Poids 81 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 126 $ Poids 80 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 423 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 358 632 $ Poids 74 % |
| 8 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 545 $ Poids 72 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 595 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 395 744 $ Poids 72 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 474 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 398 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 226 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 522 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.