668-670 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 190,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,8 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 502 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654368108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
26030654368108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 528 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 469 373 $ Poids 70 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 416 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 85 063 $ Poids 64 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 901 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 980 $ Poids 61 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 531 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 398 089 $ Poids 57 % |
| 5 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 548 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 833 $ Poids 52 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 881 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 474 761 $ Poids 52 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 609 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 296 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 920 $ Poids 48 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 912 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 509 302 $ Poids 47 % |
| 9 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 891 $ Poids 47 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 473 $ Poids 47 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 690 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 319 259 $ Poids 43 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 850 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 646 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.