615 Avenue Ruisseau · Sainte-Marie
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 92,1 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654368452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
26030654368452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 297 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 264 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 344 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 195 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 282 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 227 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 155 820 $ Poids 81 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 195 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 236 178 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 329 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 274 402 $ Poids 72 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 337 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 184 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 800 $ Poids 66 % |
| 11 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 558 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 851 $ Poids 66 % |
| 12 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 041 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.