11 Rue Royale · Sainte-Marie
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 113,9 m² · constr. 1970 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654368690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
26030654368690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 61 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 61 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 499 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 238 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 438 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 261 397 $ Poids 87 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 392 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 364 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 317 362 $ Poids 83 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 538 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 349 394 $ Poids 81 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 704 $ Poids 79 % |
| 9 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 481 $ Poids 75 % |
| 10 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 515 $ Poids 73 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 239 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 060 $ Poids 70 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 027 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.