628 Avenue Ruisseau · Sainte-Marie
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 130,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654369958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
26030654369958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 321 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 325 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 317 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 085 $ Poids 80 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 330 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 265 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 410 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 967 $ Poids 67 % |
| 6 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 310 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 313 $ Poids 67 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 274 316 $ Poids 65 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 066 $ Poids 65 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 235 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 347 617 $ Poids 63 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 235 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 167 380 $ Poids 62 % |
| 11 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 219 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 658 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 314 866 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.