1075 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 141,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 266 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654370408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
26030654370408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 975 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 106 $ Poids 64 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 398 $ Poids 61 % |
| 3 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 361 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 157 576 $ Poids 54 % |
| 4 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 869 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 032 $ Poids 48 % |
| 5 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 794 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 163 $ Poids 47 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 376 964 $ Poids 46 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 413 624 $ Poids 45 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 473 $ Poids 40 % |
| 9 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 489 $ Poids 34 % |
| 10 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 286 366 $ Poids 32 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 986 $ Poids 30 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 294 282 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.