1032 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 253,5 m² · constr. 1938 · terrain 2 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654372009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
26030654372009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
332 885 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 372 994 $ Poids 38 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 132 $ Poids 31 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +57 816 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 298 $ Poids 28 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 264 574 $ Poids 20 % |
| 5 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 746 490 $ Poids 11 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 776 $ Poids 9 % |
| 7 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 707 873 $ Poids 8 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 806 $ Poids 6 % |
| 9 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 784 $ Poids 5 % |
| 10 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 203 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.