1001 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 134,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654374017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
26030654374017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 605 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 325 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 657 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 388 002 $ Poids 66 % |
| 4 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 505 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 996 $ Poids 63 % |
| 5 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 798 $ Poids 58 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 348 916 $ Poids 56 % |
| 7 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 654 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 150 146 $ Poids 56 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 800 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 266 514 $ Poids 55 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 267 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 168 002 $ Poids 55 % |
| 10 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 912 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 432 629 $ Poids 54 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 275 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.