1011 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 83,5 m² · constr. 1969 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 141 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654374224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
26030654374224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 28 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 193 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 292 766 $ Poids 80 % |
| 2 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 595 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 180 896 $ Poids 68 % |
| 3 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 159 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 65 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 936 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 038 $ Poids 65 % |
| 5 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 936 $ Poids 60 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 315 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 278 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 328 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 315 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 232 765 $ Poids 53 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 283 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 224 751 $ Poids 52 % |
| 10 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 365 679 $ Poids 51 % |
| 11 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 548 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 340 458 $ Poids 50 % |
| 12 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 210 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.