1004 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 3 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654375731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
26030654375731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 244 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 304 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 244 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 146 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 377 662 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 656 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 303 914 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 709 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 250 460 $ Poids 78 % |
| 6 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 718 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 334 349 $ Poids 77 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 378 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 591 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 407 966 $ Poids 75 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 750 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 231 548 $ Poids 73 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 250 610 $ Poids 72 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 238 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 333 059 $ Poids 70 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 232 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −15 482 $ | 311 595 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.