828 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 156 m² · constr. 1973 · terrain 1 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654376025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
26030654376025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 596 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 375 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 469 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 348 687 $ Poids 72 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 860 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 264 $ Poids 71 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 738 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 391 $ Poids 61 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 905 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 037 $ Poids 52 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 381 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 355 $ Poids 48 % |
| 8 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 428 986 $ Poids 47 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 789 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 117 $ Poids 44 % |
| 11 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 241 $ Poids 43 % |
| 12 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 508 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 416 419 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.