838 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654376191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
26030654376191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 369 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 130 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 297 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 540 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 295 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 130 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 143 200 $ Poids 86 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 119 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 244 288 $ Poids 84 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 134 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 321 486 $ Poids 83 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 651 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 325 420 $ Poids 82 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 244 132 $ Poids 80 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 160 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 303 532 $ Poids 80 % |
| 10 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 707 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 397 185 $ Poids 77 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 369 006 $ Poids 77 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 160 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 253 580 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.