900 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 236,7 m² · constr. 1987 · terrain 7 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 655,4 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654376740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
26030654376740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 712 $ Poids 47 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 858 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 583 480 $ Poids 47 % |
| 3 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 452 774 $ Poids 32 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 126 $ Poids 28 % |
| 5 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 812 $ Poids 18 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 379 $ Poids 14 % |
| 7 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 685 650 $ Poids 13 % |
| 8 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 603 $ Poids 9 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 700 495 $ Poids 9 % |
| 10 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 189 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.