621 Avenue Roi · Sainte-Marie
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 96,3 m² · constr. 1972 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654377976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
26030654377976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 277 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 318 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 50 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 35 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 301 486 $ Poids 87 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 35 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 251 871 $ Poids 82 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 481 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 294 442 $ Poids 81 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 484 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 323 994 $ Poids 78 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 862 $ Poids 75 % |
| 9 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 223 $ Poids 72 % |
| 10 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 44 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 120 $ Poids 70 % |
| 11 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 822 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 395 003 $ Poids 68 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 111 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 414 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.