12 Rue Royale · Sainte-Marie
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654378261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
26030654378261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 75 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 325 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 75 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +6 949 $ | 156 576 $ Poids 93 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 400 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 325 943 $ Poids 89 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 482 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 268 766 $ Poids 88 % |
| 5 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 493 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 359 151 $ Poids 88 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 536 $ Poids 85 % |
| 7 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 472 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 246 420 $ Poids 84 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 347 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 740 $ Poids 82 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 106 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 266 683 $ Poids 75 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 256 020 $ Poids 72 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 190 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 356 777 $ Poids 71 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 117 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 331 688 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.