624 Avenue Caro · Sainte-Marie
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 125,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654378346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
26030654378346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 416 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 253 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 331 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 372 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 380 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 313 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 131 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 334 337 $ Poids 76 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 131 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 161 016 $ Poids 74 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 263 168 $ Poids 71 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 463 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 165 $ Poids 68 % |
| 11 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 210 557 $ Poids 65 % |
| 12 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 447 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 371 384 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.