620 Avenue Caro · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 112 m² · constr. 1973 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654378621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
26030654378621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 98 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 318 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 98 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 153 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 462 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 240 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 263 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 470 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 351 469 $ Poids 86 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 279 $ Poids 86 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 427 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 168 $ Poids 85 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 304 $ Poids 76 % |
| 9 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 250 182 $ Poids 75 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 159 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 208 $ Poids 71 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 200 $ Poids 71 % |
| 12 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 92 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 261 901 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.