628 Avenue Caro · Sainte-Marie
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 173 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654378649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
26030654378649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 381 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 306 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 403 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 337 932 $ Poids 93 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 172 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 307 568 $ Poids 90 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 379 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 134 $ Poids 89 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 172 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 148 187 $ Poids 88 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 479 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 303 $ Poids 86 % |
| 7 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 528 $ Poids 82 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 898 $ Poids 79 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 167 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 313 871 $ Poids 78 % |
| 10 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 376 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 230 913 $ Poids 77 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 275 $ Poids 77 % |
| 12 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 360 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 955 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.