625 Avenue Ruisseau · Sainte-Marie
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 140,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 340 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654379150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
26030654379150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 351 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 489 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 487 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 622 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 584 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 328 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 069 $ Poids 69 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 430 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 405 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 315 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 920 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 416 377 $ Poids 58 % |
| 9 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 493 $ Poids 57 % |
| 10 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 389 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 317 977 $ Poids 57 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 775 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 258 $ Poids 52 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 147 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.