627 Avenue Ruisseau · Sainte-Marie
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 161,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654379353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
26030654379353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 400 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 389 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 602 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 365 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 360 870 $ Poids 66 % |
| 4 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 780 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 339 $ Poids 65 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 462 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 835 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 436 305 $ Poids 65 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 853 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 862 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 468 041 $ Poids 59 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 518 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 989 $ Poids 58 % |
| 10 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 317 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 84 222 $ Poids 56 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 809 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 882 $ Poids 51 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 890 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 556 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.