635 Avenue Ruisseau · Sainte-Marie
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 111,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 271 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654379869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
26030654379869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 282 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 244 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 264 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 323 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 328 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 356 913 $ Poids 91 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 264 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 155 623 $ Poids 91 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 480 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 267 047 $ Poids 88 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 371 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 323 989 $ Poids 88 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 032 $ Poids 84 % |
| 8 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 211 $ Poids 79 % |
| 9 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 416 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 391 $ Poids 73 % |
| 11 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 306 $ Poids 73 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 912 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.