632 Avenue Caro · Sainte-Marie
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654379923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
26030654379923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 391 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 304 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 355 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 334 669 $ Poids 91 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 081 $ Poids 86 % |
| 5 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 329 214 $ Poids 84 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 199 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 310 712 $ Poids 83 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 050 $ Poids 81 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 220 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 305 088 $ Poids 80 % |
| 9 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 495 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 251 057 $ Poids 79 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 220 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 146 998 $ Poids 78 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 199 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 259 578 $ Poids 78 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 810 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.