1104 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654380518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
26030654380518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 190 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 415 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 566 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 335 344 $ Poids 82 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 642 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 254 654 $ Poids 74 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 661 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 316 389 $ Poids 71 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 921 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 993 $ Poids 68 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 661 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +4 703 $ | 264 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 682 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 311 294 $ Poids 62 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 682 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +6 949 $ | 149 973 $ Poids 61 % |
| 9 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 667 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 305 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 310 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 646 $ Poids 55 % |
| 12 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 341 933 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.