1032 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 131,4 m² · constr. 1968 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654383545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
26030654383545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 795 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 313 858 $ Poids 72 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 724 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 373 814 $ Poids 66 % |
| 4 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 468 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +5 014 $ | 145 009 $ Poids 64 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 425 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 336 673 $ Poids 59 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 425 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 162 135 $ Poids 57 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 417 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 698 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 732 $ Poids 56 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 906 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 644 $ Poids 55 % |
| 10 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 786 $ Poids 52 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 370 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 369 564 $ Poids 48 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 906 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 855 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.