1018 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
370 600 $
Autre · 2 231 $/m² · 166,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654384054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
26030654384054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 715 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 380 053 $ Poids 77 % |
| 2 | 259-261, route Carter, Sainte-Marie 2026-04-30 · 576 m · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 660 $ Poids 55 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 694 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 353 757 $ Poids 50 % |
| 5 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 784 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 81 975 $ Poids 49 % |
| 6 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 307 238 $ Poids 47 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 535 $ Poids 43 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 955 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 450 $ Poids 43 % |
| 9 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 964 $ Poids 42 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 442 426 $ Poids 41 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 474 608 $ Poids 37 % |
| 12 | 725, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-01-31 · 699 m · Vendu 377 000 $ (2 565 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 313 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 456 840 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.