1022 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 147,7 m² · constr. 1964 · terrain 3 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 287 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654384271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
26030654384271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 732 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 325 784 $ Poids 73 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 736 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 347 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 466 $ Poids 60 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 990 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 016 $ Poids 55 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 146 $ Poids 54 % |
| 6 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 636 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 397 $ Poids 51 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 673 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 389 283 $ Poids 50 % |
| 8 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 285 967 $ Poids 44 % |
| 10 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 533 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +2 507 $ | 150 808 $ Poids 42 % |
| 11 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 673 $ Poids 35 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 323 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.