621 Avenue Bernier · Sainte-Marie
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 157,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654386407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
26030654386407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 493 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 376 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 878 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 560 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 350 014 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 733 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 180 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 998 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 858 $ Poids 55 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 430 583 $ Poids 49 % |
| 7 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 987 $ Poids 48 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 871 $ Poids 46 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 791 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 804 $ Poids 46 % |
| 10 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 486 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 360 $ Poids 45 % |
| 11 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 549 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 588 $ Poids 45 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 461 902 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.