625 Avenue Roi · Sainte-Marie
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654387398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
26030654387398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 156 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 323 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 156 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +6 254 $ | 155 881 $ Poids 92 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 447 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 357 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 504 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 324 405 $ Poids 86 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 736 $ Poids 86 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 474 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 245 115 $ Poids 84 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 592 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 267 491 $ Poids 84 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 740 $ Poids 79 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 87 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 265 558 $ Poids 75 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 770 $ Poids 72 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 85 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 355 127 $ Poids 71 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 47 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 330 280 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.