627 Avenue Caro · Sainte-Marie
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654388026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
26030654388026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 351 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 315 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 416 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 123 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 298 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 145 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 123 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 249 354 $ Poids 79 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 739 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 227 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 431 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 291 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 710 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 199 $ Poids 70 % |
| 9 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 190 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 403 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 320 895 $ Poids 67 % |
| 11 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 333 892 $ Poids 67 % |
| 12 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 522 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 312 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.