626 Avenue Roi · Sainte-Marie
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654388234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
26030654388234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 421 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 250 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 165 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 330 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 284 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 368 674 $ Poids 80 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 165 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 159 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 530 $ Poids 76 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 260 364 $ Poids 74 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 259 $ Poids 71 % |
| 9 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 124 $ Poids 70 % |
| 10 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 472 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 310 226 $ Poids 70 % |
| 11 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 409 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 367 121 $ Poids 68 % |
| 12 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 208 313 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.