631 Avenue Caro · Sainte-Marie
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 72,2 m² · constr. 1975 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654388359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
26030654388359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 498 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 004 $ Poids 72 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 663 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 339 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 691 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 303 845 $ Poids 66 % |
| 4 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 488 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 971 $ Poids 57 % |
| 5 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 591 $ Poids 52 % |
| 6 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 145 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +850 $ | 174 575 $ Poids 51 % |
| 7 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 606 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 295 962 $ Poids 50 % |
| 8 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 088 $ Poids 43 % |
| 9 | 633, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-02-17 · 704 m · Vendu 300 000 $ (3 759 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 820 $ Poids 37 % |
| 10 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 501 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 60 685 $ Poids 37 % |
| 11 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 970 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 461 $ Poids 36 % |
| 12 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 613 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.