634 Avenue Caro · Sainte-Marie
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654389185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
26030654389185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 249 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 316 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 324 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 349 009 $ Poids 92 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 307 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 238 636 $ Poids 91 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 249 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 152 466 $ Poids 91 % |
| 5 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 410 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 952 $ Poids 87 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 516 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 261 245 $ Poids 87 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 867 $ Poids 84 % |
| 8 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 564 $ Poids 78 % |
| 9 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 439 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 873 $ Poids 72 % |
| 11 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 669 $ Poids 71 % |
| 12 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 260 183 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.